Testplanung Dorfzentrum
12. Jul 2021
Seit 10 Jahren steht die Frage im Raum, ob und wie das Gemeindehaus Riehen am bestehenden Standort saniert wird, oder ob sich das Areal für eine andere Nutzung eignen würde. Das Areal ist zentral gelegen und bietet grosses Potential für eine Belebung des Dorfzentrums.
Ausgangslage
Die Grossverteiler Migros und Coop haben signalisiert, dass ihre Läden bald saniert werden müssten und die Läden an den heutigen Standorten leider nicht vergrössert werden können. Sie zeigen sich an der Realisierung grösserer Ladenflächen sehr interessiert. Auch seitens der Wirtschaftsverbände Vereinigung Riehener Dorfgeschäfte und Handels- und Gewerbeverein Riehen sowie der Bevölkerung (Bevölkerungsbefragung 2017) besteht das Bedürfnis nach attraktiveren Grossverteilerläden im Dorfzentrum, welche durch ihre Magnetwirkung mehr Kundschaft ins Dorfzentrum holen können. Davon würden auch das lokale Kleingewerbe und die Bevölkerung profitieren.
Aktueller Stand
Die Frage, ob auf dem Areal des Gemeindehauses eine bauliche Veränderung zugunsten der wirtschaftlichen Stärkung des Einkaufszentrums Dorf möglich ist, soll im Rahmen eines Testplanungsverfahrens beantwortet werden. Das Testplanungsverfahren ist eine besondere Form eines Wettbewerbsverfahrens. Mehrere Teams prüfen dabei, ob die konkreten Nutzungsvorstellungen unter Berücksichtigung der verschiedenen Randbedingungen auf einem Areal umsetzbar sind. Aufgrund des Resultats des Testplanungsverfahrens, welches unter Einbezug von Vertretern der Dorfgeschäfte und des Einwohnerrats durchgeführt werden soll, kann anschliessend politisch entschieden werden, ob das Areal zugunsten der wirtschaftlichen Entwicklung des Dorfzentrums freigegeben und dafür die zonenplanerischen Voraussetzungen geschaffen werden sollen.
Begleitet werden soll die Testplanung durch ein Partizipationsverfahren, in welchem sich die Bevölkerung und insbesondere die direkt Betroffenen aktiv im Planungsprozess einbringen können.
Weiteres Vorgehen
Der Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat für die Durchführung des Testplanungsverfahrens sowie für ein vorgängiges Partizipationsverfahren einen Planungskredit in der Höhe von 278’000 Franken.
Der Einwohnerrat wird voraussichtlich im Herbst 2021 über den Planungskredit entscheiden.
Oft gestellte Fragen
- Inwiefern wird die Bevölkerung in den Prozess einbezogen?Vor Beginn der Testplanung wird in die Bevölkerung aktiv in den Prozess mit einbezogen. Sie können ihre Wünsche und Bedenken einbringen. Dies soll sowohl mit herkömmlichen Mitteln aber auch mit digitalen Mitwirkungswerkzeugen erfolgen.
- Wann ist mit ersten Resultaten zu rechnen, falls die Testplanung bewilligt wird?Falls der Einwohnerrat dem Kredit zustimmt, werden die Resultate des Testplanungsverfahrens voraussichtlich im Herbst 2021 vorliegen.
- Warum muss das Gemeindehaus saniert werden?Das Gemeindehaus müsste in den nächsten Jahren umfassend saniert werden, wenn es langfristig am bestehenden Standort bleiben soll:
- Was passiert bei der Testplanung?Das Testplanungsverfahren ist eine besondere Form eines Wettbewerbsverfahrens. Das Verfahren ist durch den Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein geregelt. Mehrere Teams prüfen, ob die konkreten Nutzungsvorstellungen unter Berücksichtigung der verschiedenen Randbedingungen auf einem Areal umsetzbar sind.
- Was passiert mit dem Gemeindehaus, wenn es zu einer Neugestaltung des Areals kommt?Gestützt auf den Einwohnerratsentscheid vom September 2015 wurde geprüft, ob ein geeigneter Alternativstandort für einen Gemeindehausneubau zur Verfügung stünde, falls auf dem heutigen Areal eine Entwicklung mit einem Grossverteiler realisiert werden soll.
- Wie geht es weiter, wenn sich im Testplanungsverfahren zeigt, dass eine Arealentwicklung möglich wäre?Liegt mit der Testplanung ein Resultat mit einer guten Lösung vor, stehen folgende weiteren Schritte an:
- Wie viel kostet das Verfahren?Die Kosten für das Verfahren, insbesondere die Organisation des Verfahrens, die Entschädigung der bearbeitenden Teams sowie der externen Experten, der Kommunikation sowie des Partizipationsverfahrens setzen sich folgendermassen zusammen:
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